中期业绩解读 | 建业新生活：扭亏为盈、品牌价值凸显，赋能美好生活

来源：中指研究院

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2024年8月26日，建业新生活有限公司（股票代码：9983.HK）（以下简称建业新生活）发布2024年H1业绩报告，报告期内，总收入为14.83亿元，同比增长9.6%，净利润1.09亿元，实现扭亏为盈。截止2024年6月30日，建业新生活在管面积为188.1百万平方米，合约面积288.7百万平方米。

自成立以来，建业新生活始终秉承“根植中原 造福百姓”的核心价值观，致力于打造新型生活方式服务平台，紧紧围绕中原人民的消费升级和需求多元，推动社会全面进步和人民美好生活的实现。

营收持续向好，净利扭亏为盈

在2024年上半年，建业新生活实现了营业收入14.83亿元人民币，其中净利润达到1.09亿元人民币，成功实现了由亏转盈的转变。这一持续向好的经营数据不仅彰显了公司强大的市场恢复力，也印证了建业新生活长期优质发展的坚定趋势。通过有效的成本控制和业务优化，建业新生活展现了其在行业中的竞争力和盈利潜力，为股东和市场注入了信心，建业新生活的关联交易比例已降至2.1%，与去年同期相比下降了9.7个百分点。这一下降趋势代表了建业新生活逐渐摆脱了关联方的不利影响，其独立运营能力得到了显著提升。

管理规模稳步提升，多业态全面开花

2024年上半年，建业新生活的总合约面积达到了288.7百万平方米，同比提升2.2%，而在管面积则为188.1百万平方米，同比增长12.1%。尽管市场可能会有短期波动，但这些数据表明公司的长期发展势头依然强劲。规模的稳步增长不仅为公司在市场中的进一步拓展打下了坚实的基础，也为业务的持续创新和开发提供了动力。

期内，建业新生活在管项目1105个，服务2.6百万名用户及住户，业务覆盖河南、河北、湖南、新疆及海南等多个省和自治区，实现了地域上的广泛布局。建业新生活以住宅业务为核心，同时积极拓展多样化的项目类型，不断丰富其在多元业态领域的经验。这一战略不仅增强了公司的市场竞争力，也展现了建业新生活在不断探索和创新中，致力于提供更全面、更高质量的生活服务，满足不同客户的需求。

市场外拓能力可充分表明企业独立发展能力，建业新生活独立第三方在管建筑面积与占比相比2023年同期略有提升，在管面积中第三方占比达59.62%，合约面积中第三方占比为65.62%，充分表明建业新生活市场开拓能力持续增强，第三方支柱属性增强，而随着从关联方获取的业务比重逐年下降，可充分降低企业自身的发展的不确定性以及避免的市场的错杀。

业务结构更加优化，基础物业服务稳步提升

2024年上半年，建业新生活的主要收入来源包括物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。其中，物业管理服务作为公司的核心业务，占总营业收入的76.4%。得益于在管面积的有质增长，该板块在报告期内实现了19.3%的同比增长。

物业管理服务不仅包括传统的安保、清洁、维修和绿化服务，还涵盖了现代交互式的智能服务环境。多年来，公司不断丰富和完善服务内容，目前已在河南省内18个地级市以及省外地区提供服务，覆盖了住宅、商业、写字楼、学校、医院等多种物业类型。这种多元化的服务业态为建业新生活的稳定业绩增长提供了坚实的基础。

建业新生活期内积极提供多元化的社区增值服务，包括智慧社区解决方案、园区销售服务以及拎包入住服务等。2024年H1，社区增值服务收入达到294.2百万元，较2023年同期的297.6百万元略有下降，降幅为1.2%。轻微的收入减少主要归因于交房数量的减少，导致智慧社区解决方案的收入减少了人民币74.2百万元。

面对智慧社区解决方案收入的下降，建业新生活在本年度加大了对社区增值服务的投入，致力于拓宽服务范围并满足业主的多样化需求。值得关注的是，园区销售服务收入实现了显著增长，从去年同期的人民币70.8百万元增长了107.2%，达到人民币146.6百万元，显示出该服务板块的强劲增长势头。

建业新生活在社区增值服务领域的战略调整和市场响应能力值得肯定。尽管智慧社区解决方案面临短期挑战，但通过积极拓展服务内容和提升服务质量，有望在社区增值服务市场中保持竞争力，并为业主创造更多价值。同时，园区销售服务的快速增长也为集团的未来发展提供了新的增长点。

建业新生活2024年H1展示了在物业管理及相关服务领域的持续增长和稳健发展。尽管面临智慧社区解决方案收入的小幅下降，公司通过战略调整和市场响应，成功在园区销售服务板块实现了显著增长，展望未来，建业新生活将不断优化服务内容，提升服务质量，同时积极探索新的业务模式和市场机会。